مکان خریدنے کی قیمت کا حساب کیسے لگائیں: پچھلے 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور ساختی تجزیہ
حال ہی میں ، گھر کی خریداری کی قیمت کا حساب کتاب انٹرنیٹ پر ایک گرم موضوعات میں سے ایک بن گیا ہے۔ پالیسی ایڈجسٹمنٹ اور مارکیٹ میں اتار چڑھاو کے ساتھ ، گھر کے خریدار تیزی سے رہائش کی قیمتوں کی تشکیل ، قرض کے اخراجات ، ٹیکس اور فیس جیسے معاملات پر توجہ دے رہے ہیں۔ اس مضمون میں پچھلے 10 دن کے گرم مواد کو یکجا کیا گیا ہے تاکہ آپ کو گھر کی خریداری کی قیمت کے حساب کتاب کے طریقہ کار کا ساختی تجزیہ فراہم کیا جاسکے۔
1. رہائش کی قیمتوں کے بنیادی اجزاء
| پروجیکٹ | تفصیل | تناسب کی حد |
|---|---|---|
| گھر کی کل قیمت | ڈویلپر یا مکان مالک کا حوالہ | 100 ٪ بینچ مارک |
| نیچے ادائیگی | پہلا مکان عام طور پر 30 ٪ | 20 ٪ -40 ٪ |
| قرض کا سود | تجارتی/پروویڈنٹ فنڈ لون | پرنسپل کا کل سود ≈ 50 ٪ -80 ٪ |
| ٹیکس | ڈیڈ ٹیکس ، ویلیو ایڈڈ ٹیکس ، وغیرہ۔ | 3 ٪ -10 ٪ |
2. بحث کے حالیہ گرم موضوعات
1.ایل پی آر سود کی شرح میں تبدیلی کا اثر: تازہ ترین 5 سالہ ایل پی آر کم ہوکر 3.95 فیصد رہ گیا ہے ، اور دس لاکھ ڈالر کے رہن کی ماہانہ ادائیگی میں تقریبا 150 یوآن کی کمی واقع ہوئی ہے ، جو گھر کے خریداروں میں ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے۔
2.پہلے درجے کے شہر خریداری کی پابندیوں کو ڈھیل دیتے ہیں: شینزین اور شنگھائی کے کچھ علاقوں نے غیر گھریلو رجسٹریشن ہاؤس کی خریداریوں پر پابندیاں ختم کردی ہیں ، جس سے مقامی رہائش کی قیمتوں کی توقعات کو براہ راست متحرک کیا گیا ہے۔
3.مشترکہ علاقے پر تنازعہ: وزارت ہاؤسنگ اینڈ شہری دیہی ترقی کے نئے قواعد و ضوابط میں یہ ذکر کیا گیا ہے کہ "اپارٹمنٹ کے علاقے پر مبنی قیمت" کو فروغ دیا جاسکتا ہے ، جس سے رہائش کی قیمتوں کا حساب لگانے کے طریقہ کار کا دوبارہ جائزہ لیا جاسکتا ہے۔
3. قیمت کے حساب کتاب کا تفصیلی ماڈل
| فیس کی قسم | حساب کتاب کا فارمولا | مثال (1 ملین پراپرٹیز) |
|---|---|---|
| ڈیڈ ٹیکس | پہلا یونٹ 90㎡ سے نیچے: 1 ٪ × کل قیمت | 10،000 یوآن |
| ایجنسی کی فیس | 1 ٪ -2 ٪ × کل قیمت | 15،000 یوآن |
| 30 سالہ تجارتی قرض سود | مساوی پرنسپل اور دلچسپی کیلکولیٹر | تقریبا 7 710،000 یوآن (سود کی شرح 3.95 ٪) |
| بحالی کا فنڈ | 50-200 یوآن/㎡ | 10،000 یوآن (100㎡) |
4. رہائش کی خریداری کے اخراجات کو بہتر بنانے کے لئے تجاویز
1.پالیسی ونڈو کی مدت پر دھیان دیں: بہت ساری جگہوں پر گھریلو خریداری کی سبسڈی کی پالیسیاں شروع کی گئیں ، جیسے چانگشا کی پی ایچ ڈی کے طلباء کے لئے 100،000 یوآن سبسڈی ، ہاؤس ایکسچینج کے لئے زینگزو کی ٹیکس کی واپسی ، وغیرہ۔
2.لون پورٹ فولیو حکمت عملی: پروویڈنٹ فنڈ + تجارتی قرض کا مجموعہ سود کی شرح کو کم کرسکتا ہے۔ موجودہ پروویڈنٹ فنڈ سود کی شرح صرف 3.1 ٪ ہے۔
3.ٹیکس میں کٹوتیوں کے لئے اہلیت: گھروں کی خریداری کرتے وقت کچھ شہروں کو ڈیڈ ٹیکس سے مستثنیٰ اور مستثنیٰ قرار دیا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر ، سوزہو انڈسٹریل پارک اعلی سطحی صلاحیتوں کے لئے 50 ٪ ڈیڈ ٹیکس سبسڈی دیتا ہے۔
5. مارکیٹ ٹرینڈ ڈیٹا ریفرنس
| شہر | فروری میں نئے گھروں کی اوسط قیمت | مہینہ سے ماہ کی تبدیلی |
|---|---|---|
| بیجنگ | 63،200 یوآن/㎡ | +0.3 ٪ |
| شنگھائی | 66،800 یوآن/㎡ | -0.1 ٪ |
| گوانگ | 38،500 یوآن/㎡ | +0.7 ٪ |
| چینگڈو | 16،200 یوآن/㎡ | +1.2 ٪ |
گھر کی خریداری کی قیمت کے حساب کتاب کے لئے مارکیٹ کے حالات ، ذاتی مالی حیثیت اور پالیسی بونس پر جامع غور کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار پیشہ ورانہ حساب کتاب کے ٹولز کا استعمال کریں اور تازہ ترین ڈیٹا حاصل کرنے کے لئے باقاعدہ بیچوان یا بینک اکاؤنٹ مینیجرز سے مشورہ کریں۔ موجودہ مارکیٹ کے ماحول کے تحت ، پالیسی کی چھوٹ کے عقلی استعمال سے گھریلو خریداری کی جامع لاگت کا 10 ٪ -15 ٪ بچایا جاسکتا ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
